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Realtor.com®3月房屋報告:房屋市場走向有利買方的方向

(SeaPRwire) –   34 個最大的都會區中,有 3 月份價格下調比例上升,顯示出這是 2019 年以來最大的價格下調幅度

聖塔克拉拉 (SANTA CLARA),加州。2024 年 4 月 4 日 — 根據 Realtor.com®資料,在春季時,買家們將樂見庫存增加及價格下調的趨勢。3 月份,價格下調的住宅比例增至 15.0% — 為 5 年來最高的比例 — 與去年 3 月份相比,積極售出的房屋總數增加了 23.5%(但仍遠低於疫情前的水準)。

「儘管市場抵押貸款利率仍高於他們現有的利率(如果有抵押貸款的話),但賣方開始適應目前環境,並迎合市場趨勢,大量湧入市場。 因此,資料顯示,賣方價格戰激烈,這在今年的最佳銷售時段到來前尤其顯著,Realtor.com® 表示將介於 4 月 14 日至 20 日 之間」,Realtor.com® 首席經濟學家 丹妮爾‧黑爾 (Danielle Hale) 說道。「隨著賣方樂觀情緒高漲,我們可能會看到本季晚些時候庫存進一步增加,這可能會為潛在購房者創造一個更平衡的環境。」

庫存總量價格下調比例最高的 10 個都會區清單

  1. 坦帕聖彼得堡-清水(St. Petersburg–Clearwater),佛羅里達州 — 27.6%
  2. 鳳凰城梅薩錢德勒(Chandler),亞利桑那州 — 23.0%
  3. 奧斯汀圓石城喬治敦(Georgetown),德克薩斯州 — 22.3%
  4. 傑克森維爾,佛羅里達州 — 22.1%
  5. 聖安東尼奧新布朗費爾斯,德克薩斯州 — 21.8%
  6. 奧蘭多基西米桑福德,佛羅里達州 — 20.2%
  7. 波特蘭溫哥華希爾斯伯勒(Hillsboro),奧勒岡州-華盛頓州 — 20.1%
  8. 邁阿密勞德代爾堡龐帕諾海灘(Pompano Beach),佛羅里達州 — 19.7%
  9. 達拉斯-沃斯堡阿林頓,德克薩斯州 — 19.5%
  10. 孟菲斯,田納西州-密西西比州-阿肯色州 — 19.3%

全國各地與去年相比,價格均下調。南部上漲 3.5 個百分點,中西部上漲 1.0 個百分點,東北部上漲 0.5 個百分點,西部上漲 0.2 個百分點。

賣方積極售屋,因房屋上架活動持續攀升
2024 年 1 月2024 年 3 月 之間,積極出售的房屋庫存量創下 2020 年以來的最高水準。儘管庫存看起來有上升趨勢,但值得注意的是,與疫情前相比,市場仍下降了 37.9%。特別是一個價格區間,增長幅度超過所有其他價格類別,價格介於 $200,000$350,000 的房屋庫存,與 2023 年 3 月 相比,增長了 30.5%。幾個都會區具有大量待售庫存,包括 坦帕(+58.3%)、奧蘭多(53.3%)和 邁阿密(48.2%)。

銷售中位價格不穩定;與上個月相比上漲,但與去年相比變動不大
全國銷售中位價格從 2 月到 2024 年 3 月 之間,從 $415,500 上漲至 $424,900。但是,與去年相比,銷售中位價格僅較 2023 年 3 月 上漲了 0.2%。在三月份的兩週內,銷售中位價格甚至低於去年水準。50 個最大的都會區中,有 18 個的銷售中位價格較去年下降,包括 邁阿密(-8.4%)、奧克拉荷馬市(-8.3%)和 舊金山(-7.6%),而 洛杉磯(+15.1%)、里士滿(+11.8%)和 匹茲堡(+11.6%)的漲幅最大。 隨著價格波動,房屋融資要求也隨之波動。在過去三個月中,抵押貸款利率徘徊於 6.6% 至 7% 之間,與去年三月相比,融資房屋的成本(假設 20% 頭期款)增加了 $63

2024 年 3 月 房屋指標 — 全國

指標

較 2023 年 3 月的變化

較 2019 年 3 月的變化

銷售中位價格

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