(SeaPRwire) – 為了恢復人民對其陷入困境的房地產行業的信心,中國政府正加強努力協助房地產開發商。本週,隨著政府指示增加壓力要求銀行支持房地產開發商,中國開發商的股票和債券經歷了一場反彈。政府已採取重大措施,包括草擬合格公司可獲銀行支持的名單,並首次允許銀行向陷入困境的房地產開發商提供無抵押貸款。
這些措施的主要目的是緩解房地產行業的現金緊張情況,確保開發商有足夠資金完成數百萬未完工房屋的建設。中泰金融國際評論稱,這些措施可能破解全面違約的循環,防止系統性風險升級。
過去一年,中國當局已實施各種措施刺激住房需求,如降低首付和放寬按揭條款。但是,這些努力未能恢復住房市場,房屋銷售在過去22個月中有18個月下降。房屋買家仍然謹慎,因為房價下跌、建設延誤和公司違約。政府希望最新措施能提振消費者信心和刺激住房需求。
中國政府現在鼓勵主要銀行提供更多信貸,旨在通過促進貸款增長向私營開發商提供流動資金,從而增強行業現金緊張情況。希望通過增加現金流量,像鄉村花園控股公司等公司可以完成正在建設的項目,防止進一步違約,恢復買家信心,從而帶動銷售反彈。但是,摩根大通警告說,允許銀行向合格開發商提供無抵押貸款存在風險,引發國家服務風險和中期信用風險的擔憂。
儘管政府試圖挽救房地產市場,但中國的住房貸款仍然停滯不前。中國銀行在第三季度提供的房地產開發貸款同比首次下降。根據中國金融監管機構的數據,銀行在今年前三個季度為房地產開發提供了2.4萬億元人民幣(約3360億美元)貸款。但是,根據瑙瑪研究所的數據,完成未完工房屋建設需要約3.2萬億元人民幣資金。高盛集團認為,最新措施可能只會使銀行額外提供4070億元貸款,遠遠不足以實現目標。Lombard研究所斷言,最近宣布和傳言的措施將無法阻止行業放緩,強調必須降低利率和採取更加寬鬆的資金方式。
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